Edificios completos · Madrid y Málaga
Gestión de edificios de apartamentos turísticos
Tu edificio no es la suma de sus pisos. Lo operamos como uno solo.
Gestión integral de apartamentos turísticos a escala de edificio en Madrid y Málaga: licencias, puesta a punto, comercialización y operativa diaria con equipo propio.
El problema
Cinco gestores para cinco plantas del mismo portal.
Cuando cada apartamento de un edificio se gestiona por separado, tus propias unidades compiten entre sí por el mismo huésped y en la misma fecha. Se duplican rutas de limpieza, stocks de lavandería y desplazamientos de mantenimiento. Y nadie responde por el portal, el ascensor ni las zonas comunes.
No somos administradores de fincas ni una empresa de facility management: nos dedicamos a la explotación turística del inmueble completo, con la misma gestión de apartamentos turísticos que aplicamos vivienda a vivienda, pero coordinada para todo el edificio. Un contrato, un interlocutor, un informe.
Qué hacemos
Gestión integral de apartamentos turísticos, a escala de edificio
Revenue management del inmueble completo
Precios dinámicos por unidad y temporada. Controlar todo el inventario de alquiler vacacional del edificio nos deja mover reservas entre plantas, evitar canibalización y sostener el ADR en temporada baja.
Licencias y unidad de explotación
Tramitamos las licencias de uso turístico de cada unidad y estudiamos cómo aplica el principio de unidad de explotación a tu edificio. Sin coste añadido.
Equipo propio
Limpieza, mantenimiento y check-in con personal integrado en TheKey Host. Nada subcontratado.
Zonas comunes
Portal, ascensor y espacios compartidos supervisados a diario, no solo las viviendas.
Atención 24/7
Huéspedes e incidencias atendidos todo el año, en cualquier planta del edificio.
Reporting unificado
Una cuenta de resultados para toda la gestión de alojamientos turísticos del edificio, con el detalle por unidad: ocupación, ADR, RevPAR y gastos.
Cómo trabajamos
De la primera visita al primer check-in
01
Visitamos el edificio
Recorremos el inmueble planta a planta y detectamos qué frena hoy su rentabilidad.
02
Estudio de renta
Te entregamos una previsión por unidad con datos reales de nuestra gestión de alquiler vacacional en edificios comparables.
03
Puesta a punto
Definimos el mix de apartamentos, equipamiento e inversión, y tramitamos las licencias.
04
Operación
Comercializamos, operamos y reportamos. Tú recibes un solo ingreso y un solo informe.
Nuestras tarifas de servicio
Tarifa fija o tarifa variable
Tarifa fija
Hasta 6 meses
de renta por adelantado
- Estudiamos el inmueble y te ofrecemos un ingreso fijo mensual garantizado
- Sabes de antemano cuánto vas a ingresar, sin los altibajos del alquiler vacacional
- Recuperas la posesión con un preaviso de 30 días
Tarifa variable
20 %
de los ingresos que genere
- Gestionamos el inmueble por el 20 % de los ingresos que genere
- 14,8 % en la modalidad de alquiler temporal
- Nuestra modalidad clásica, sujeta a la estacionalidad y el mercado
- Servicio de mantenimiento incluido en la tarifa
Condiciones generales de nuestro servicio de gestión. En edificios completos estudiamos cada inmueble y te proponemos la fórmula que más renta te deja. Normalmente no tendrás ningún gasto inicial, salvo una limpieza profunda, tareas de mantenimiento para la puesta en marcha o el equipamiento del inmueble.
Dónde operamos
Gestión de edificios y apartamentos turísticos en Madrid y Málaga
Equipo en calle, no en un call center. Operamos con personal propio en las dos ciudades donde tenemos oficina, así que si tu edificio está en Madrid o en Málaga podemos estar viéndolo esta misma semana.
Edificios en Madrid
Oficina en Gran Vía 4. Centro, Salamanca, Chamberí y el resto de la almendra central. Ver la gestión en Madrid.
Edificios en Málaga
Oficina en calle Martínez 12. Centro histórico, Soho y zona de playa. Ver la gestión en Málaga.
Lo que preguntan los propietarios
¿Gestionáis edificios enteros o también apartamentos sueltos?
Ambos, pero es en el edificio completo donde más valor aportamos: una sola ruta operativa, una estrategia de precios coordinada y un único informe para todo el inmueble.
¿Cuánto cobráis por gestionar un edificio?
Trabajamos con dos tarifas. La tarifa fija: estudiamos el inmueble y te ofrecemos un ingreso fijo mensual garantizado, con hasta 6 meses de renta por adelantado y la posibilidad de recuperar la posesión con 30 días de preaviso. Y la tarifa variable: gestionamos el inmueble por el 20 % de los ingresos que genere, 14,8 % en la modalidad de alquiler temporal. En edificios completos estudiamos cada caso antes de proponerte una fórmula.
¿En qué os diferenciáis de otras empresas de gestión de apartamentos turísticos?
En tres cosas concretas. La limpieza, el mantenimiento y el check-in los hace personal propio integrado en TheKey Host, no empresas subcontratadas. Tenemos oficina y equipo en Madrid y en Málaga, no un centro de llamadas. Y somos colaboradores oficiales de Airbnb a través del programa de gestor local. En un edificio completo eso se traduce en un único responsable de todo el inmueble, zonas comunes incluidas.
¿Qué gastos tendría al empezar?
Normalmente ninguno. Solo podrías tener gastos iniciales si hace falta una limpieza profunda, si hay tareas de mantenimiento importantes para la puesta en marcha o para equipar correctamente las unidades.
¿Cómo se protege el inmueble frente a daños?
Por tres vías: te recomendamos contratar un seguro específico de Vivienda Turística que cubre daños de los huéspedes, gestionamos las fianzas y seguros que ofrecen las plataformas de alquiler vacacional, y disponemos de un seguro propio que nos ayuda a cubrir los daños que se producen en la vivienda.
¿Qué es la unidad de explotación y cómo me afecta?
Es el principio por el que las unidades de alojamiento turístico de un mismo edificio deben explotarse bajo una única empresa gestora. Su alcance varía según la comunidad autónoma, y por eso el edificio completo encaja de forma natural con este modelo. Estudiamos tu caso concreto antes de proponerte nada.
¿Os encargáis de las licencias turísticas?
Sí. Nos encargamos de gestionar la licencia de uso turístico 100 % legal de manera gratuita.
¿Y las zonas comunes y la comunidad de propietarios?
Si el edificio es íntegramente tuyo, cubrimos portal, ascensor y zonas comunes dentro del servicio de mantenimiento. Si conviven otros propietarios, revisamos los estatutos de la comunidad antes de poner en marcha la actividad.
He heredado un edificio y no sé por dónde empezar.
Es uno de los casos más habituales que atendemos. Visitamos el inmueble, te decimos qué acondicionamiento necesita, qué puede facturar cada unidad y con qué fórmula te interesa más trabajar. El estudio no tiene coste ni compromiso.
¿Cuánto puede rentar tu edificio?
Déjanos la dirección y el número de unidades y te preparamos un estudio con datos reales de los edificios y pisos turísticos que ya gestionamos en Madrid y Málaga. Sin coste ni compromiso.
