¿Estás considerando la idea de convertir tu piso en una fuente extra de ingresos gracias a Airbnb? ¡Excelente decisión! Sin embargo, antes de lanzarte al mundo del alquiler a corto plazo, es crucial comprender los requisitos y pasos necesarios para convertirte en un exitoso anfitrión de Airbnb. En esta guía, te damos todos los detalles que necesitas para poner tu piso en Airbnb de manera exitosa y sin contratiempos.
Y es que además de hacer que tu piso sea adecuado y llamativo para el alquiler turístico, debes considerar fundamental estar en regla con Hacienda y las normativas que aplican a tu comunidad. Por ello, aquí te explicamos en detalle cada uno de estos puntos.
Verifica las Regulaciones Locales
Antes de listar tu piso en Airbnb, es crucial investigar las regulaciones locales relacionadas con el alquiler a corto plazo. Algunas ciudades tienen requisitos que los anfitriones deben cumplir, como obtener licencias o permisos especiales. Revisa las regulaciones locales para cerciorarte de cumplir con todas las leyes y evitar posibles multas o sanciones.
En nuestra web, tenemos un artículo en especial que te explica el proceso de obtención de tu licencia turística. Con él, no solo obtienes ciertos beneficios como propietario, sino que tus huéspedes también tendrán mayor tranquilidad al alquilar un piso contigo.
Prepara tu propiedad
Es importante asegurarte de que tu piso esté listo para recibir huéspedes antes de ponerlo en Airbnb. Esto incluye realizar cualquier reparación necesaria, garantizar que la propiedad esté limpia y bien mantenida, y proporcionar todas las comodidades básicas que los huéspedes puedan necesitar durante su estancia.
Una presentación impecable de tu propiedad aumentará las posibilidades de recibir críticas positivas y atraer a más huéspedes en el futuro. Ten en cuenta que este aspecto también es un requisito cuando solicites tu licencia turística.
Toma fotos de calidad
Tómate el tiempo para tomar fotografías que tengan calidad y que muestren tu piso de manera atractiva.
Asegúrate de capturar imágenes de cada habitación, así como de cualquier espacio al aire libre, y utiliza la luz natural siempre que sea posible para obtener los mejores resultados. No es necesario ser un profesional, pero considera que las fotos deben mostrar el piso en todos sus espacios posibles.
Establece un precio competitivo
Antes de establecer el precio de tu piso en Airbnb, investiga los precios de alquiler de propiedades similares en tu área. Ten en cuenta factores como el lugar, el tamaño, las comodidades y la temporada para escoger un precio competitivo que atraiga a los huéspedes pero también sea rentable para ti. Puedes ajustar el precio según la demanda y la disponibilidad para maximizar tus ganancias.
Crea un anuncio atractivo
La descripción de tu anuncio en Airbnb es tu oportunidad de destacar cuáles son las ventajas o puntos fuertes de tu piso. Utiliza un lenguaje persuasivo para describir tu piso de manera atractiva y detallada, destacando sus puntos fuertes y lo que lo hace especial.
Considera el incluir información relevante, como el número de habitaciones, las comodidades adicionales, las reglas de la casa y cualquier otra información que pueda ser útil para los huéspedes.
Configura tu calendario y normas de la casa
Utiliza el calendario de Airbnb para establecer la disponibilidad de tu piso y asegurarte de que esté actualizado en todo momento. Establece normas de la casa claras y específicas para tus huéspedes, incluyendo reglas sobre el check-in y check-out, el uso de las instalaciones, las políticas de mascotas y cualquier otra regla importante que deban seguir.
Mientras mayor información ofrezcas sobre los límites y restricciones, los huéspedes tomarán tu oferta con mayor seriedad. Esto también hace que evites problemas en caso de algún incidente en lo que dura el alquiler.
Responde a las consultas y reservas rápidamente
La comunicación con los huéspedes potenciales es clave para asegurar reservas exitosas en Airbnb. Contesta a las consultas de forma rápida y profesional con información precisa. La atención al cliente es fundamental para generar críticas positivas y crear una reputación positiva como anfitrión en Airbnb.
Para ello, puede servir tener formatos de respuesta de acuerdo a las consultas más frecuentes que te hagan. De este modo, cuando un cliente realice una pregunta, solo debes copiar y pegar dicha respuesta escrita con anterioridad.
Considera la gestión profesional
Si no puedes administrar tu propiedad en Airbnb, evalúa la posibilidad de contratar un servicio de gestión profesional. Estos servicios pueden encargarse de todas las tareas relacionadas con la administración de tu propiedad, incluida la limpieza, el check-in y check-out, la atención al cliente y la gestión de reservas, dejándote más tiempo para disfrutar de los beneficios de ser anfitrión en Airbnb.
Claro está, ello implica un gasto adicional, pero que también puede figurar como gastos deducibles dentro del concepto de alquiler de piso. En otro artículo, te detallamos más al respecto.
Como ves, poner un piso en Airbnb puede ser un ingreso extra y aprovechar tu propiedad. Al seguir estos requisitos y consejos, estarás bien encaminado para convertirte en un anfitrión exitoso en esta plataforma líder de alquiler a corto plazo. Te invitamos también a revisar nuestro contenido relacionado para que obtengas toda la información necesaria en el mundo del alquiler de pisos en Airbnb.
