¿Estás pensando en alquilar una propiedad, pero no sabes si optar por el modelo vacacional o el de larga duración? En este artículo te vamos a contar, con casos reales y experiencia directa, cuál es la opción más rentable, en qué situaciones y por qué.
Después de más de 10 años en el sector de los alquileres turísticos, en The Key Host hemos gestionado más de 150 propiedades. Esto nos permite darte una perspectiva realista, sin adornos, basada en datos y con un enfoque profesional. Vamos a ir más allá de las suposiciones y a mostrarte los números tal como son.
Alquiler vacacional vs larga temporada: diferencias clave
Lo primero que hay que entender es que son dos modelos completamente distintos:
🏖️ Alquiler vacacional:
- Duración: desde 1 noche hasta 30 días (generalmente)
- Plataforma: Airbnb, Booking, Vrbo, etc.
- Ingresos: variables, pero potencialmente más altos
- Cliente: turista o viajero temporal
- Gestión: requiere atención constante, limpieza frecuente, y comunicación activa
🏠 Alquiler de larga duración:
- Duración: mínimo 6 meses, habitualmente 1 año
- Plataforma: Idealista, Fotocasa, agencias inmobiliarias
- Ingresos: estables, menores por mes
- Cliente: inquilino local o extranjero residente
- Gestión: más pasiva, menos mantenimiento
En resumen: el alquiler vacacional genera más, pero exige más dedicación. El alquiler tradicional da estabilidad, pero a menudo sacrifica rentabilidad.
Rentabilidad: ¿cuál gana más a final de año?
Esta es la pregunta del millón.
Con datos en mano, en The Key Host hemos comprobado que el alquiler turístico puede generar entre 1.5x y 2.5x más ingresos brutos al año que un alquiler tradicional. Pero eso no significa que siempre sea más rentable. Hay que analizarlo bien.
📊 Ejemplo comparativo real (Madrid centro):
Alquiler tradicional:
- Precio mensual: 1.200 €
- Ingresos anuales: 14.400 €
- Gastos: mínimos (IBI, comunidad)
- Rentabilidad neta: aprox. 4–5%
Alquiler vacacional:
- Precio medio por noche: 95 €
- Ocupación media: 80%
- Ingresos anuales: 27.740 €
- Gastos (limpieza, comisiones, mantenimiento, suministros): 7.000 €
- Rentabilidad neta: aprox. 6.9–7.5%
La diferencia es significativa, pero solo si el piso se gestiona correctamente. De lo contrario, la ocupación puede caer y los gastos subir. Por eso, muchos propietarios recurren a un servicio de administración de alquileres turísticos en Madrid como el nuestro para asegurarse de obtener el máximo rendimiento sin complicaciones.
Estabilidad vs ingresos variables: lo que nadie te cuenta
Un aspecto clave que muchas veces se pasa por alto es el riesgo y la estabilidad.
Alquiler tradicional:
✅ Ingresos constantes
✅ Menos gestión
❌ Riesgo de impago o inquilinos conflictivos
❌ Dificultad para recuperar la propiedad rápidamente
Alquiler vacacional:
✅ Ingresos más altos
✅ Pagos por adelantado
✅ Flexibilidad (puedes usar tu propiedad si lo deseas)
❌ Mayor variabilidad mensual
❌ Necesita atención y control constante
En The Key Host controlamos la ocupación y ajustamos tarifas en tiempo real para reducir la estacionalidad. Por eso logramos mantener tasas de ocupación del 85% o más en muchas propiedades, incluso fuera de temporada alta.
¿Qué perfil de propietario encaja mejor con cada modelo?
No todo es blanco o negro. La elección ideal depende del tipo de propietario y sus objetivos:
| Perfil | Recomendación |
|---|---|
| Inversor que quiere ingresos máximos | 🟢 Alquiler vacacional |
| Propietario que quiere poco trabajo | 🟢 Larga temporada |
| Vivienda en zona muy turística | 🟢 Vacacional (con gestión profesional) |
| Vivienda alejada del centro o sin licencia | 🟢 Larga temporada |
| Propietario que viaja y quiere usar el piso a veces | 🟢 Vacacional |
Si te sientes identificado con el primer grupo, lo mejor es contar con una empresa como la nuestra que asuma todas las tareas operativas. Así, solo te preocupas de recibir ingresos.
El rol de la gestión profesional en el alquiler turístico
El 80% de los problemas del alquiler vacacional vienen de una mala gestión: ocupación baja, mala limpieza, tarifas desactualizadas, reseñas negativas…
En The Key Host nos encargamos de:
- Optimizar precios por noche según demanda y eventos
- Maximizar ocupación con calendarización precisa
- Atender huéspedes 24/7
- Limpieza profesional tras cada estancia
- Mantenimiento y supervisión constante
- Informes mensuales detallados
Gracias a este sistema, muchos propietarios han duplicado sus ingresos frente al alquiler tradicional. Y si quieres verlo con ejemplos claros, aquí puedes descubrir cuánto puedes ganar con un piso turístico.
Casos prácticos de rentabilidad en ambas modalidades
Caso 1: Propietario con piso de 1 dormitorio en Malasaña
- Alquiler tradicional: 1.100 €/mes
- Alquiler vacacional: hasta 2.300 €/mes (con 85% de ocupación)
- Diferencia neta anual: +10.500 €
Caso 2: Propietario con piso de 2 habitaciones en Lavapiés
- Tradicional: 1.400 €/mes
- Vacacional: 2.600 €/mes en temporada media y alta
- Rentabilidad neta: 8% frente a 4.2% con alquiler largo
Los números no mienten. La clave está en la ubicación, la presentación del piso, y sobre todo, en una gestión profesional integral.
Factores externos que impactan en la decisión
Algunas variables externas que debes considerar antes de decidir:
- Licencias y regulación: En algunas ciudades hay limitaciones al alquiler turístico. Consulta tu ayuntamiento.
- Temporadas y eventos: Ferias, congresos y turismo impactan directamente en los ingresos vacacionales.
- Mercado inmobiliario: Los precios de compra y la competencia afectan la rentabilidad.
- Tipo de vivienda: No todos los inmuebles rinden igual. Los estudios céntricos, bien decorados, suelen ser muy demandados por turistas.
Desde nuestra experiencia, analizamos cada propiedad antes de definir la mejor estrategia. A veces, la mejor opción no es la más obvia.
¿Qué es más rentable realmente?
La respuesta es clara: el alquiler vacacional puede ser más rentable, pero no siempre lo es si no se gestiona bien.
- ¿Quieres ingresos altos? Vacacional.
- ¿Prefieres estabilidad sin esfuerzo? Larga temporada.
- ¿Quieres ambas cosas? Delega la gestión.
En The Key Host lo tenemos claro: la rentabilidad es una ciencia, no una apuesta. Y si tienes dudas, podemos ayudarte a evaluar tu propiedad, sin compromiso.
